Bir daire kiralamak ne kadar akıllı: 9 basit adım
KİRALIK DAİRE AŞAMALI BİR İŞLETMECİ OLDUama yine de çok fazla soru soruluyor. Bir sözleşmeye ihtiyacım var mı? Sahibini uyarmadan keskin bir şekilde ayrılırsanız ne olur? Mülk sahibi geri vermek istemiyorsa depozito alabilir miyim?
Uygulamada, her şey çok kötü değil - ya da en azından çözülebilir. Bir daire kiralamanın üç ana aşaması vardır: bir oda kiralayın, gerekli bir süreyi yaşayın ve bırakın. Avukat Yulia Sakunova'nın yardımıyla, her birinin başını belaya sokmaktan nasıl kaçınacağımızı anlıyoruz.
Bir sözleşmede ısrar etmek
Harika bir seçenek bulduğunuzu hayal edin: uygun bir konuma sahip ucuz, konforlu bir daire ve cana yakın bir hostes kiralar. Kiralamak için bir sözleşme yapmanız gerektiğini biliyorsunuz, ancak size şöyle dedi: "Evet, ne bir sözleşme! Aynen böyle yaşa ve bana para öde - hepsi bu."
Belki de her şey öyle olacak - veya belki de bir gün hostesin oğlu bir iş gezisinden dönüp sizi evden çıkarmaya başlayacak. Şanslıysanız, böyle bir durumda sessizce toplanıp saklanmanıza izin verilecek ve eğer değilse, değiştirilmiş kilitlerin üzerine yanabilirsiniz ve polisle bir şeyler çıkartabilirsiniz, bunun da sizin olduğunu kanıtlamak zorunda kalırlar (bu hiçbir şekilde açık değildir - bu dairede bazı şeyleri katlamanın nedenleri vardır) sahip değilsin). Peşin ödediyseniz, bu parayı da göremeyebilirsiniz. Bir daire kiralamak istediğiniz kişi, kategorik olarak bir kira sözleşmesi imzalamak istemiyorsa, başka bir mülk aramak daha iyidir. Aksi takdirde, en sevdiğiniz şeylere veda etme riski vardır.
Dairenin sahibi kim olduğunu kontrol et
Hostesin bir sözleşme yapmayı kabul ettiğini varsayalım. Bir kalem almak için acele etmeyin: öncelikle size bir daire kiralamaya hakkının olduğundan emin olun. Bunu yapmak için, mülkiyet belgesine bakmanız gerekir - ve bir sözleşmeye gireceğiniz kişi tüm dairenin sahibi olmalı ve içinde bir pay olmamalıdır. “Endişelenme,” yasal olarak anlayışlı bir mal sahibi şöyle diyebilir: “Sadece dairelere sahibim, ancak mahkeme beni apartmanı kullanmak için kullanıyor ve bir çözüm var.” Ne yazık ki, sizin için farketmez: mahkeme, daireyi tam olarak size kiralamak isteyenler için kullanma hakkını güvence altına aldı, kendiniz veya başkaları için değil. Böylece ikinci sahibi sizi kolayca dışarı çıkarmaya ve hatta kilitleri değiştirmeye zorlayabilir.
Bu durumda, ikinci sahibin (veya birden fazla varsa diğer sahiplerin) onayını istemelisiniz ve yazılı olarak - sözlü bir anlaşma işe yaramayacaktır. Ev sahibi veya hostesi iç çekebilir, bir sonraki odaya geçebilir ve beş dakika sonra ikinci sahibinin daire kiralamaya itiraz etmediği yazılı bir kağıt getirebilir. Adını yazmak için imzalanmış olan kişi olduğundan şüphelenmek için bir nedeniniz olabilir, ancak bu belge sizin için oldukça yeterli: bir şey varsa mal sahipleri kendi aralarında ve mahkemede bunu çözecek - ve daireyi sessizce terk etmek için zamanınız olacak. Noter tasdikli izin gerekli değildir.
Herhangi bir nedenden dolayı mülkiyet belgesinin veya kopyasının gerçek olduğundan şüpheleniyorsanız kontrol edebilirsiniz - herhangi bir MFC'de yapabilirsiniz. Mülk 1998'den sonra tescilli ise, daire sahibi sertifikası sipariş etmeniz gerekir (bu adreste yapılabilir). Kayıt 1998'den daha eskiyse, bu daireye daha önce verilmiş olan hakların bir sertifikasını isteyin. Her iki soruyu da isteyebilirsiniz - o zaman 1998'den önce usta olanın kaldığından emin olacaksınız. Lütfen taleplere verilen yanıtların bir hafta beklemesi gerektiğini unutmayın.
Ve bir şey daha: eğer bir anlaşmaya girmiş olduğunuz kişi, mahkeme yetersiz bulursa, sizi daireden tahliye etmek isteyen kişi, bu anlaşmayı mahkemede zorlamak zorunda kalacaktır - ve bu size sakince toplanıp gitmeniz için zaman verecektir.
Sözleşmede doğru verilere sahip olduğunuzdan emin olun.
Son olarak, bir anlaşmaya girebilirsiniz - bu durumda, sırasıyla ev sahibi veya ev sahibiyle kiracı ve ev sahibi olacaksınız. Sahibin örnek bir sözleşmesi yoksa, İnternetten indirilebilir. Doğru, rahatlamak için çok erken: belgede yazanları dikkatlice izlemelisiniz.
Sözleşmenin imzalanma tarihi ve tarafların detayları: soyadları, isimleri, koruyucu isimleri ve adresleri olmalıdır. Pasaport bilgilerini belirleyebilirsiniz, ancak bu kesin bir gereklilik değildir. Kiralama nesnesi (daire veya oda) belirtilmeli ve mülkiyet belgesine bir bağlantı olmalıdır. Optimal olarak, bu sertifikanın bir kopyası size verilirse. Kiralama süresi açıkça belirtilmelidir - aksi takdirde, varsayılan olarak beş yıl boyunca bir daire kiraladığınız varsayılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683. Maddesine göre, kiracılık anlaşması için azami süre, temel kabul edilen beş yıldır.
Sözleşmede belirtilen kira bedeli, aksi belirtilmedikçe, tüm kiralama süresini kapsar. Ev sahibiyle karşılıklı anlaşma yaparak, miktarı istediğiniz zaman değiştirebilirsiniz - bunun için sözleşmeye uygun eki imzalamanız gerekir. Fatura ödeme sırasının da belirtildiğinden emin olun: örneğin, telefon, elektrik ve sudan ve dairenin sahiplerinden - her şeyden - siz sorumlusunuz.
Sözleşmenin feshi hakkında düşünün
Daire sahiplerinin sizi her gün kontrol etmesini istemiyorsanız, sözleşmenin mal sahibinin dairenin durumunu ne sıklıkta kontrol etmesi gerektiğini söylediğinden emin olun - örneğin, ayda bir. Belgede, sona ermesinden ne kadar süre önce kiraya verenin sözleşmeyi yenilemek isteyip istemediğini ve hangi şartlar altında sizi bilgilendirmesi gerektiğini belirtmekte fayda vardır. Aynı zamanda, daireyi satmak isterse, ayrılmanız gerektiği konusunda sizi ne kadar önceden uyarması gerektiğini belirtmek daha iyidir.
Daire kiralama sözleşmesinin otomatik olarak yenilenmediğini unutmayın. Kira süresinin dolması üzerine, ev sahibi ile bir anlaşmaya varırsanız, yeniden girilmesi gerekir. Sözleşmenin yenilenmesine dikkat etmeyi unutursanız, yine kapalı kapılarla karşı karşıya kalmanız ve bazı şeyleri kaybetme riskiniz vardır.
Haklarını ve yükümlülüklerini öğren - kendilerine ve dairenin sahiplerine
"Ev sahibinin görev ve hakları" bölümünü inceleyin. Mal sahibinin, sizin için herhangi bir maddi hak talebinde bulunmaması durumunda güvenlik teminatınızı iade etmek zorunda olduğunu belirtmelidir. Teminat, ev sahibine verdiğiniz meblağın yanı sıra, anahtarlar karşılığında kiranın peşin ödenmesidir. Dairenin güvenliğini ve mal sahibinin mal güvenliğini sağlamak gerekir. Diğer bir deyişle, örneğin, mobilyayı kırdıysanız, o zaman bu teminattan ayrılırken ortaya çıkan zararın maliyetini koruyacaksınız. Ondan size atanan hizmet ya da kira ödemeleri için borç tutar. Herhangi bir şeyi kırmamış veya bozmamışsanız, mal sahibi depozitonuzu iade etmelidir.
Aynı bölümde, hiçbir işveren hatası olmadan meydana gelen sonuçların ortadan kaldırılmasının sahibinin sorumluluğunun olduğu belirtilmelidir. Diğer bir deyişle, apartman kamu hizmetleri nedeniyle su basmışsa, onarımlar tamamen size ait değil, mülk sahiplerine aittir. Elbette, kaza işverenin suçundan kaynaklanmışsa, bu sizindir, sonuçlardan kurtulmanız gerekir.
Ayrıca görevleriniz de vardır ve “İşverenin Görev ve Hakları” bölümünde listelenmiştir. Bu bölümü diğerlerinden daha çok ve daha iyi bir şekilde inceleyin. Öncelikle, sadece siz ve sözleşmede belirtilenler dairede yaşamalıdır. Yani, eğer kocanız, eşiniz, arkadaşınız, teyzenizle birlikte yaşayacaksanız, onları sözleşmeye dahil ettiğinizden emin olun - aksi takdirde mal sahibi onları kapıya yöneltecek ve haklı olacaktır. Ayrıca belgede en sevdiğiniz köpeği veya kedinizi de belirtin, böylece aynı kaderi paylaşmazlar. Ev sahibini uyarmadan yanınıza alabileceğiniz tek kişi küçük çocuğunuzdur (reddetme çıkarlarını ihlal ediyor). Ama neden ekstra problemler - bir oğul veya kız belirtmek daha iyidir.
Eğer mal sahibi, alt kiralamaya teslim olmanıza izin veriyorsa (ki bu pek mümkün değildir), bu sözleşmeye de yazılmalıdır. Bu belgede yoksa, daireyi veya bir kısmını başkalarına devredemezsiniz. Ayrıca sözleşmenin bu fıkrasında işverenin ekipmanı kuramayacağı (alarm vermeyin, mikrodalga fırını koyabilirsiniz - bunun yerine yerleşik ekipmanla ilgilidir), alarm sistemleri, yeniden yapılanma vb. Öyleyse odayı genişletmek için duvarı yıkmayı düşündüyseniz - unut gitsin. Dairede tadilat yapmak istiyorsanız, bunun da ev sahibiyle koordine edilmesi gerekiyor.
Dairenin kiracısının sadece orada yaşama hakkına sahip olduğunu lütfen unutmayın. Bir hukuk bürosu veya bir dükkan açarsanız, sözleşmenin ve Rusya Federasyonu'nun mevzuatının ciddi şekilde ihlal edilmesi gerekir. Taraflardan biri sözleşmenin şartlarını ihlal ederse, erken feshedilmesine neden olabilir, bu nedenle yazılı olan her şeyi ciddiye alın.
Alım ve aktarma işlemlerini unutmayın
Dairenin kabul sözleşmesi iki nüsha halinde de imzalanması gereken sözleşmeye eklenmelidir. Eğer böyle bir hareket yoksa ve dairenin durumunu, içinde ne olduğunu ve nasıl göründüğünü ayrıntılı olarak tarif etmiyorsa, yana doğru gidebilir. Bir hafta sonra, sahipleri bulaşık makinesinin bir yıldır çalışmadığını ve küvetin üzerinde büyük bir çip olduğunu unutabilir ve bu zarardan sizi suçlayacaklar. Mahkeme onların tarafını tutacak ve bunun için para ödemek zorunda kalacaksınız.
Özetlemek gerekirse: mülkiyet belgesinin bir kopyasına, gerektiğinde başka bir mülk sahibinin veya mülk sahibinin iznine, sözleşmenin iki kopyasına ve alım ve iletme kanununun iki kopyasına sahip olmalısınız. Artık belgeleri imzalayabilir, sahiplerine birer kopya verebilir, anahtarları alabilir ve bir dahaki sefere ne zaman geleceklerini belirterek veda edebilirsiniz. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, göreviniz şartlarını ihlal etmemek. Ek bir önlem olarak, her zaman yanınızda olan belgeleri taşıyabilir - örneğin, sahibinin aniden kilit değiştirmesi durumunda elinizde olduğunu kanıtlamak için.
Depozitoyu savun
Gelecekte, uzak olsun ya da olmasın, büyük olasılıkla daireden ayrılmak zorunda kalacaksınız. Bu durumda, ev sahibiyle birlikte, daireye ve mülke hangi şekilde döndüğünüzü gösterecek olan yeni bir kabul ve nakil eylemi imzalamanız gerekecektir. Sigorta depozitosunu size iade edecektir (ya da gerekirse kısmen ya da tamamen tutacağınız), anahtarları ona geri vereceksiniz ve birbirinize iyi şanslar dileğiyle. Bu ideal bir seçenektir - ancak gerçekte zorluklar olabilir.
Eğer ev sahibi “unutur”, “istemiyor”, “yapamaz” ya da başka nedenlerden dolayı güvenlik teminatınızı iade etmeyi reddediyor, ancak yine de almak istiyorsanız mahkemeye gitmeniz gerekecek. Her iki tarafın imzaladığı ikinci ve daha sonraki bir kabul ve nakil eylemi, sözleşmedeki tüm yükümlülükleri yerine getirdiğinizi kanıtlayacaktır, bu nedenle ev sahibi depozitonuzu iade etmelidir.
Sözleşmenin erken feshedilebileceğini unutmayın
Taraflardan birinin ciddi bir şekilde ihlal etmesi nedeniyle sözleşmenin önceden feshedilmesi durumunda da sorunlar ortaya çıkabilir. Örneğin, sizinle birlikte yaşamak için beş kişi daha getirdiyseniz. Ya da mal sahibini terk ettikten sonra, hamamböceği ve fareler, size hiçbir şey söylemediği tüm çatlaklardan aniden tırmandıysa ve ev sahibi bu sorunu gidermeyi reddettiğinde. Bu durumlarda, Medeni Kanun'un iki maddesine odaklanmak faydalı olacaktır: madde 451 “Koşullarda önemli bir değişiklik nedeniyle sözleşmenin değiştirilmesi ve feshedilmesi” ve 687 “Konutların kiralanması için sözleşmenin feshi”.
Daire sahibini bu konuda üç ay içinde uyardıktan sonra sözleşmeyi istediğiniz zaman sonlandırma hakkına sahipsiniz. Ek olarak, bazı durumlarda yasalar bunu mahkemeler aracılığıyla yapmanıza izin verir - örneğin, oda acil durumda ise. Ev sahibinin, kısa vadeli bir kiralama ile iki aydan fazla bir süre için bir sözleşme yapmamışsanız (sözleşme on bir aydan daha az) ve uzun bir süre boyunca altı aydan fazla bir süre (sözleşme bir yıldan daha uzun geçerlidir), sözleşmeyi mahkeme yoluyla feshetme hakkına sahiptir.
Haklarını savun
Sözleşmeyi vaktinden önce sonlandırmak istemeniz durumunda, ev sahibi donuk bir savunma alabilir ve bu prosedürden geçmeyi reddedebilir. Öyleyse, kendi tarafındaki olası taleplerden kendinizi korumak için bağımsız hareket etmeniz gerekecektir. Ev sahibine kira sözleşmesini feshettiğinize dair yazılı bir bildirim gönderin (ve son ödenen dönemden sonra). Bildirimde, dairede görünmüyorsa, basitçe taşınacağını ve anahtarları posta kutusuna koyacağınız konusunda onu uyarın. Bu bildirimi ve yatırım listesi ile kayıtlı posta ile göndermek için gereklidir. Ardından, bildirimin bir kopyasını hesabınızdaki tüm posta belgeleriyle birlikte saklayın; mahkemede eylemlerinizin kanıtı olarak bunlar sizin için yararlı olacaktır.
Ev sahibi cevap vermediyse, kendisi üzerinde olumsuz sonuçlara yol açması riskini üstlenir. Basitçe söylemek gerekirse, bu durumda sessizlik bir rıza belirtisidir. Belirlenen günde daireyi temizledikten sonra eşyalarını çıkar, kilitle, posta kutusuna bırak ve sessizce çık. Tüm evraklar - kira sözleşmesi, tarafınızdan posta belgeleriyle gönderilen bildirimin bir kopyası - ev sahibinin aniden geri kalan süre için sizden ücret almaya karar vermesi durumunda, üç yıl boyunca saklayın. Sınırlamalar statüsü üç yıldır.
resimler:serkucher - stock.adobe.com, Feng Yu - stock.adobe.com, Igor Kovalchuk - stock.adobe.com
